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容積率是什么意思?容積率多少才合適?

發布日期:2020-06-17 來源:惠州安居客 關鍵詞:什么是容積率

大家在選購房屋的時候有沒有關注過容積率這一點,容積率是房產的專用名詞,很多人可能并不清楚容積率是什么意思,在選房的時候,如果遇到銷售人員提到一些專用的房產名詞的時候都會比較懵,其實容積率對于選房還是非常重要的,那么容積率是什么意思呢,容積率多少才合適呢?

容積率是什么意思?容積率多少才合適?
 
 
 
 

一、容積率是什么意思

根據《建設用地容積率管理辦法》,容積率是指一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說,在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。

容積率簡單來說,在一定的地塊上,房子蓋的越多,層數越高,則整個項目的容積率越高。容積率代表一個小區的建筑密度,容積率越小,居住密度越小,相對舒服,容積率越大則相反。(當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算)。

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二、容積率多少才合適

對于購房者來說,容積率大小直接影響居住舒適度,容積率較小,建筑密度一般也就較低,居住舒適度越高。容積率一般是由政府規定的,現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為:

獨立別墅為0.2~0.5;、聯排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。

高容積率的住宅項目意味著小區內房子多,小區內居住的人口密度大,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

容積率低,說明在小區宗地面積相同的情況下,建筑物的建筑面積比較小,實際居住的人口也少,有更多的綠地和相對較大的樓間距,居住的舒適度會大大提高。

以上就是關于容積率是什么意思以及容積率多少合適的介紹了,由于房屋建筑的類型有很多種,每一種類型的房屋容積率的標準都不一樣,也有的朋友覺得一個小區住的人多了,公共資源不夠用,所以容積率小一些好,但其實容積率太小也有很多不合適的地方。

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